任意での売却 | 千葉県松戸市 新八柱駅【松戸市不動産売却相談センター】

住宅ローンの返済が滞ると、いずれそのローンで買った物件は有無を言わさず競売にかけられてしまいます。その前に所有者の任意により、融資を受けた金融機関との合意の上、少しでも良い条件で物件を売却しようというのが任意売却です。
自分の家だからいつでも自由に売れると考えるかもしれませんが、住宅ローンを組んで購入した場合、原則として残債（残存債務。未返済の借入金のこと）を清算しなければ売却できません。金融機関は担保としてその家に抵当権を設定しているほか、固定資産税等の滞納が続いた場合は役所から差し押さえの不動産登記がなされるからです。
売却代金が残債を下回る場合は、不足分を手持ちから出さなければいけないのですがませんが、多額の残債が現実的になかなか難しい場合もあります。そこで、残債があるまま抵当権や差し押さえを解除し、売却を認めてもらうのが任意売却（略して任売）。金融機関としても、売却で少しでも多く返済に充ててもらおうという意図があります。