不動産売却で必要な書類は？
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2025/03/05
収益物件の売却に最適なタイミングについて
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2023/08/25
コラム
収益物件を所有している場合、売却に適したタイミングはいつなのか気になりませんか？
高く売れる時期を把握できれば、収益が出やすくなります。
そこでこの記事では、収益物件の売却に最適なタイミングをご紹介していきます。
▼収益物件の売却に最適なタイミング
■物件価格が上昇している時
物件価格が上昇している時は、売却するベストタイミングだと言えるでしょう。
景気が良く物価が上昇している時は、物件の価格も上がりやすいです。
普段から標準価格や算定基準をチェックし、相場を把握しておきましょう。
そうすることで、物件価格が上昇しているタイミングを見逃しません。
■入居者が埋まっているタイミング
集合住宅の場合、空室の物件よりすでに入居者がいる物件が人気です。
とくに満室の物件は利回りが良く、高い収益性が見込めるため高値がつきやすい傾向があります。
そのため収益物件を売却するなら、入居者が埋まっているタイミングが良いでしょう。
■大規模修繕の前
マンションの場合、大規模修繕の前に売却するのがおすすめです。
通常、大規模修繕に備えた修繕積立金を入居者から毎月徴収します。
しかし積立金で補えない場合は、一時金が請求されます。
修繕費がかかる前に売ると、大きな出費を抑えられるでしょう。
▼まとめ
収益物件の売却に最適なタイミングは、物件価格が上昇している時・入居者が埋まっている時です。
またマンションであれば、大規模修繕工事の前に売るのもおすすめです。
売却に不安がある方は、プロへの相談を検討してみてください。
当社は、お客様の悩みに合った売却方法を提案しております。
不動産売却に関するお困り事は、当社にお任せください。
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